Bonjour, je suis Alex.
Investisseur en location meublée (LMNP) et créateur d'ImmoVerdict.
J'ai commencé à investir en LMNP il y a quelques années, en cherchant à comprendre quel régime fiscal était le plus avantageux pour mes projets : micro-BIC, réel simplifié, SCI à l'IS, location nue… Chaque régime a ses règles, ses pièges et ses avantages selon la situation.
Le problème : les simulateurs que je trouvais en ligne comparaient au mieux deux régimes, imposaient souvent une inscription, et ne prenaient pas en compte les amortissements LMNP correctement — notamment l'amortissement par composants prévu à l'article 39 C du CGI. J'ai commencé à faire mes calculs sous Excel. Puis j'ai décidé d'en faire un vrai outil.
ImmoVerdict est né de ce manque. Un simulateur qui compare les 4 grands régimes fiscaux côte à côte, intègre l'amortissement réel par composants, le cashflow, le TRI et la fiscalité à la revente — sans abonnement, sans compte requis, sans données personnelles collectées.
Je ne suis pas fiscaliste ni conseiller en gestion de patrimoine. Je suis un investisseur qui a voulu comprendre, et qui partage les outils qu'il aurait voulu avoir au départ. Les articles du blog et les calculs du simulateur reflètent cette expérience terrain — et sont mis à jour à chaque évolution législative (Loi de Finances, réforme du meublé de tourisme, DPE…).
Des tableurs maison pour comparer Micro-BIC et Réel. Utiles mais pas partageables, souvent faux sur les amortissements.
Mise en ligne du comparateur 4 régimes (Micro-BIC, Réel, SCI IS, SCI IR) avec calcul d'amortissement par composants selon CGI art. 39 C.
Intégration du score de bancabilité HCSF, du TRI 20 ans, du stress test et du calculateur inversé (prix max pour un cashflow cible).
Mise à jour complète pour la Loi de Finances 2026 : nouveaux plafonds, réforme des meublés de tourisme, suivi des DPE interdits à la location.
Envie de tester les simulateurs ?