Simulateurs professionnels pour investisseurs LMNP et primo-accédants. TRI, cash-flow, amortissements, fiscalité comparée — en deux minutes, pas en deux heures.
| Prix d'acquisition | 112 330 € |
| Loyer mensuel net | 670 € |
| Mensualité crédit | 562 € |
| Cash-flow mensuel | −152 €/mois |
| Bouclier fiscal | 11 ans · 0 € d'impôt |
| TRI à 20 ans | 8,1 % |
| Patrimoine net revente | ≈ 107 000 € |
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Grâce aux amortissements comptables, votre résultat imposable peut être ramené à zéro pendant 8 à 15 ans — sans sortir un seul centime de votre poche. C'est l'avantage central du LMNP réel, et il est immédiatement calculé dans le simulateur.
| Indicateur | Micro-BIC | LMNP Réel |
|---|---|---|
| Loyers annuels | 12 000 € | 12 000 € |
| Charges déductibles | 6 000 € (50%) | 11 400 € réelles |
| Amortissements | — non dispo | 9 664 €/an |
| Résultat imposable | 6 000 € | 0 € |
| Impôt annuel (TMI 30%) | 2 832 € | 0 € |
| Économie cumulée 12 ans | — | + 33 984 € |
Le rendement brut est un leurre. Ce qui compte, c'est le Taux de Rendement Interne sur 20 ans — celui qui intègre l'effet levier du crédit, la fiscalité réelle, la vacance locative et la plus-value à la revente. ImmoVerdict le calcule pour vous.
| Indicateur | LMNP Réel | Nu |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 670 € | 590 € |
| Impôt total 20 ans | 3 200 € | 21 400 € |
| Patrimoine revente | 107 k€ | 91 k€ |
| TRI | 8,1 % | 5,9 % |
Scénarios réels simulés avec ImmoVerdict. Les profils sont représentatifs des utilisateurs — les chiffres reflètent des simulations authentiques sur des projets typiques.
Depuis le lancement, plus de 2 400 simulations LMNP complètes ont été générées. Chaque simulation compare 4 régimes fiscaux côte à côte.
Simuler maintenant →Pour un investisseur au TMI 30 % sur un T2 à 180 000 €, le passage du Micro-BIC au Réel génère en moyenne 4 200 €/an d'économie d'impôt.
Lire la comparaison →Le simulateur intègre la Loi de Finances 2026, les règles HCSF (35 % d'endettement), l'article 39 C du CGI et la réforme du meublé de tourisme.
En savoir plus →Ces scénarios sont représentatifs de projets simulés via ImmoVerdict. Les noms ont été anonymisés à la demande des utilisateurs.
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Qui est derrière ImmoVerdict ?
Je m'appelle Alex. Je suis investisseur LMNP et j'ai créé ImmoVerdict après n'avoir trouvé aucun simulateur qui comparait vraiment les 4 régimes fiscaux côte à côte — sans abonnement, sans compte requis. Les calculs reflètent ce que j'aurais voulu avoir à mes débuts.
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