Investissement LMNP à Annecy en 2026
Annecy est l'une des villes les plus chères de province (hors Paris). Son attrait touristique exceptionnel (lac, montagnes) soutient une forte demande saisonnière. Les rendements longue durée sont modestes (3,5-4,8%) mais la valorisation du capital est excellente.
Prix médian
5 800 €/m²
Fourchette : 4 500 – 8 000 €/m²
Loyer meublé médian
19 €/m²
Charges non comprises
Rendement brut
3.5–4.8%
Hors fiscalité
Tension locative
4/5
Demande vs offre
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L'investissement saisonnier (Airbnb) peut générer 2-3x plus qu'en longue durée à Annecy. Cran-Gevrier et Seynod offrent des prix plus accessibles pour la longue durée. La Vieille ville est premium — prix élevés mais liquidité maximale à la revente.
⚠️ Points de vigilance
- ›Prix très élevés = ticket d'entrée important
- ›Réglementation Airbnb en renforcement à Annecy
🏘️ Meilleurs quartiers LMNP à Annecy
Segments porteurs : T2, T3, Saisonnier montagne/lac
Questions fréquentes — LMNP Annecy
Annecy est-elle rentable pour le LMNP ?
Annecy est plus intéressante pour la valorisation du capital que pour le cash-flow. En longue durée, le rendement brut de 3,5-4,8% est modeste. En saisonnier bien géré, on peut approcher 7-9% de rendement brut. Le prix au m² a progressé de +70% en 10 ans, ce qui génère d'excellentes plus-values.