Investissement LMNP à Paris en 2026
Paris reste le marché le plus tendu de France avec une vacance locative quasi nulle. Les studios et T1 en secteur Haussmann ou proche métro se louent en moins de 72h. Le rendement brut est faible (3-4%) mais la valorisation du capital est le principal levier — le prix au m² a progressé de +62% en 10 ans.
Prix médian
9 200 €/m²
Fourchette : 8 500 – 12 000 €/m²
Loyer meublé médian
34 €/m²
Charges non comprises
Rendement brut
2.8–4.2%
Hors fiscalité
Tension locative
5/5
Demande vs offre
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Exemple : Studio 28 m² · 290 000 € · 1050 €/mois — 4 régimes fiscaux comparés, TRI, cash-flow, dossier bancaire PDF.
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Privilégiez les petites surfaces (< 35 m²) dans les arrondissements populaires (11e, 13e, 18e, 20e). Un T1 meublé proche d'une grande école ou d'un hub de transport garantit 0% de vacance. Attention à l'encadrement des loyers — vérifiez le loyer de référence majoré sur le site de la Ville de Paris avant de signer.
⚠️ Points de vigilance
- ›Encadrement des loyers en vigueur
- ›DPE F/G : interdiction de louer progressif
- ›Taxe foncière en hausse (+52% en 5 ans)
🏘️ Meilleurs quartiers LMNP à Paris
Segments porteurs : Studio, T1, T2 haussmannien
Questions fréquentes — LMNP Paris
Quel est le rendement locatif moyen à Paris en LMNP ?
Le rendement brut à Paris est généralement de 2,8 à 4,2%, avec un rendement net (après charges et fiscalité LMNP Réel) de 1,5 à 3%. La plus-value potentielle sur 10-20 ans est le principal attrait : le prix au m² parisien a progressé de +62% en dix ans.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il au LMNP à Paris ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers depuis 2019. En LMNP meublé, le loyer de référence majoré s'applique, mais une majoration de 10% est autorisée par rapport à la location nue. Vérifiez le loyer de référence exact sur le simulateur officiel de la Ville de Paris avant de fixer votre loyer.
Vaut-il mieux investir dans un studio ou un T2 à Paris ?
Le studio (20-30 m²) offre le meilleur rendement brut à Paris (3,5-4,2%) car le prix au m² est moindre et la demande étudiante/jeune actif est massive. Le T2 a un meilleur rendement net grâce à des charges proportionnellement plus faibles, mais demande un ticket d'entrée plus élevé.