Investissement LMNP à Tours en 2026
Tours est une ville universitaire (40 000 étudiants) avec des prix immobiliers très accessibles. Les rendements bruts dépassent régulièrement 5,5%, ce qui en fait l'une des meilleures villes pour un premier investissement LMNP avec un budget modéré.
Prix médian
2 600 €/m²
Fourchette : 2 000 – 3 500 €/m²
Loyer meublé médian
12 €/m²
Charges non comprises
Rendement brut
5–7%
Hors fiscalité
Tension locative
3/5
Demande vs offre
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Grammont (campus universitaire) est la valeur sûre pour les studios étudiants. Le Vieux-Tours est idéal pour le saisonnier touristique. Tours est accessible en 1h de Paris par le TGV — attire aussi des profils télétravail.
⚠️ Points de vigilance
- ›Marché calme mais solide — patience requise pour la plus-value
🏘️ Meilleurs quartiers LMNP à Tours
Segments porteurs : Studio, T2, Colocation
Questions fréquentes — LMNP Tours
Tours est-elle une bonne ville pour débuter en LMNP ?
Oui, c'est une ville idéale pour un premier investissement LMNP avec un budget limité. Des studios autour de 80 000-100 000€ se louent 480-550€/mois, soit des rendements bruts de 5,5 à 7%. La gestion est simple grâce à la forte demande étudiante.