Investissement LMNP à Montpellier en 2026
Montpellier est la ville française avec la plus forte croissance démographique depuis 20 ans (+1,5%/an). 75 000 étudiants, attractivité nationale et internationale, qualité de vie reconnue. Les rendements LMNP sont parmi les plus attractifs du sud de la France.
Prix médian
3 700 €/m²
Fourchette : 2 800 – 5 000 €/m²
Loyer meublé médian
15 €/m²
Charges non comprises
Rendement brut
4.5–6.5%
Hors fiscalité
Tension locative
4/5
Demande vs offre
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Exemple : Studio 28 m² · 130 000 € · 640 €/mois — 4 régimes fiscaux comparés, TRI, cash-flow, dossier bancaire PDF.
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Port-Marianne (quartier moderne, bien desservi) et Antigone (design emblématique) sont les secteurs les plus sûrs. L'Écusson (hypercentre médiéval) est idéal pour la location courte durée. Les studios près de la faculté de médecine (Lapeyronie) ont une vacance quasi nulle.
⚠️ Points de vigilance
- ›Croissance démographique forte : marché porteur
- ›Encadrement des loyers étudié par la municipalité
🏘️ Meilleurs quartiers LMNP à Montpellier
Segments porteurs : Studio, T2 étudiant, T3 famille
Questions fréquentes — LMNP Montpellier
Montpellier est-elle une bonne ville pour le LMNP en 2026 ?
Oui, c'est l'une des meilleures. Montpellier combine croissance démographique record (+1,5%/an), 75 000 étudiants, attractivité méditerranéenne et rendements bruts de 4,5 à 6,5%. Les prix restent accessibles par rapport à d'autres grandes métropoles.