Investissement LMNP à Dijon en 2026
Dijon est une ville sous le radar des investisseurs, ce qui en fait une opportunité. Capitale de la Bourgogne, ville universitaire (32 000 étudiants), tissu économique solide. Des prix parmi les plus bas de France et des rendements bruts souvent > 6%.
Prix médian
2 500 €/m²
Fourchette : 1 900 – 3 200 €/m²
Loyer meublé médian
11 €/m²
Charges non comprises
Rendement brut
5–7.5%
Hors fiscalité
Tension locative
3/5
Demande vs offre
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Le centre historique (UNESCO) est idéal pour la location meublée touristique. Montchapet et Bourroches offrent de bons T2 étudiants. Les T3 en colocation dans les quartiers universitaires génèrent souvent 7-8% de rendement brut.
⚠️ Points de vigilance
- ›Marché peu liquide : anticiper une durée de revente plus longue
- ›Tourisme viticole = saisonnier intéressant
🏘️ Meilleurs quartiers LMNP à Dijon
Segments porteurs : Studio, T2, T3 colocation
Questions fréquentes — LMNP Dijon
Pourquoi investir en LMNP à Dijon plutôt qu'à Lyon ?
Dijon offre des rendements bruts supérieurs (5,5-7,5% vs 4-5,8% à Lyon) avec un ticket d'entrée bien plus faible. L'inconvénient : une liquidité moindre à la revente et une moins grande tension locative. C'est le bon choix si la rentabilité cash-flow prime sur la plus-value.