Investissement LMNP à Nice en 2026
Nice offre un marché dual : location longue durée (étudiants, cadres, retraités) et location saisonnière (tourisme international). Les rendements bruts sont de 3,8 à 5,5% en longue durée, mais peuvent dépasser 8% en saisonnier bien géré. Le marché est soutenu par une clientèle internationale.
Prix médian
5 200 €/m²
Fourchette : 4 000 – 8 500 €/m²
Loyer meublé médian
19 €/m²
Charges non comprises
Rendement brut
3.8–5.5%
Hors fiscalité
Tension locative
4/5
Demande vs offre
Simulateur pré-rempli
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Exemple : Studio 28 m² · 175 000 € · 780 €/mois — 4 régimes fiscaux comparés, TRI, cash-flow, dossier bancaire PDF.
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Pour le LMNP longue durée : Libération, Saint-Roch et Carabacel offrent les meilleurs rendements. Pour le saisonnier : hypercentre ou Promenade des Anglais (budget plus élevé). Attention à la réglementation Airbnb qui se renforce sur la Côte d'Azur.
⚠️ Points de vigilance
- ›Réglementation locations saisonnières en renforcement
- ›Taxe de séjour en hausse
- ›Prix en hypercentre très élevés
🏘️ Meilleurs quartiers LMNP à Nice
Segments porteurs : Studio, T2, Saisonnier
Questions fréquentes — LMNP Nice
Vaut-il mieux faire du LMNP longue durée ou saisonnier à Nice ?
Les deux ont leur intérêt. Le saisonnier (Airbnb) peut générer 2x plus de revenus en haute saison, mais exige plus de gestion et est soumis à une réglementation croissante. Le LMNP longue durée est plus stable et fiscalement optimisé via les amortissements. Notre simulateur calcule les deux scénarios.